Fractional Ownership - Delejerskab

30. December 2015

Fractional ownership – Delejerskab.

Specielt gennem de seneste 15 år har danskere købt ferie ejendomme i udlandet. I Europa er det specielt områderne Spanien, Frankrig, Tyrkiet, Bulgarien og Italien, mens det i resten af verden primært er Thailand der trækker.

Store friværdier herhjemme samt billigere flypriser har betydet at danskerne har bevæget sig længere og længere væk, for køb af deres andet hjem. Tanken er da også god, med et sommerhus i sydens sol og varme.

I praksis er problemet blot at vi ikke får udnyttet ferieboligen godt nok, selvom en del forsøger at leje boligen ud når de ikke selv benytter den. En købsform som endnu ikke er så udbredt i Danmark eller resten af Skandinavien, men derimod i USA og England, er det som kaldes Fractional Ownership, og som tager højde for netop denne problematik.

Delejerskab, som begrebet hedder på dansk, begyndte for alvor i Rocky Mountains i starten af 1990 erne. Ideen er ganske enkelt af opdele boligen i perioder – andele, eller anparter, hvor hver andel udgør et antal uger om året. Så i stedet for at købe et sommerhus alene, opdeles huset i 52 andele – en for hver uge, og du kan så vælge at købe det antal uger der passer til dine behov. Som oftest sælger der så kun 48 – 50 uger, og de sidste uger gemmes til årligt vedligehold.

Der er to hovedformer for opdeling af boligen.

Enten sælges der med ”rullende” uger – hvor ugerne du ejer skifter fra år til år, efter et fastlagt skema. Således får alle ejerne brugt huset på alle tidspunkter af året.

Den anden måde er ”faste” uger, hvor du som køber lægger dig fast på et antal bestemte uger på året. Du betaler en engangspris for andelene/anparterne, og derudover vil der typisk være årlige fællesudgifter til vedligehold, forbrug og forbedringer.

Ønsker du på et tidspunkt at sælge igen, fungerer det stort set som hvis du ejede din egen bolig. I nogle prospekter kan det dog være reguleret at de øvrige ejere skal tilbydes andelen først.

Fordelene ved delejerskab er mange.

For det første er investeringen langt mindre end ved køb af egen bolig. Det samme gælder for de årlige udgifter, som du jo kun betaler en lille andel af.Ligeledes har alle køberne interesse i at holde huset flot, da alle jo har investeret i projektet.

Du har heller ingen bekymringer om udleje eller pasning af huset når du ikke selv er der – det sørger de andre ejere for.

Ofte kan du også bytte uger indbyrdes ejerne imellem, og dermed opnå endnu større fleksibilitet. Da købsprisen er langt mindre, kan du vælge at købe andele i flere lande eller områder, og dermed sprede din investering mere, end hvis du købte dit helt eget sommerhus.

Delejerskab skal ikke forveksles med Timeshare, hvor man typisk kun ejer en tidsbestemt brugsret. Det væsentlige er dog købers egne behov og foretrukne rejse mønster.F or nogle passer delejerskab perfekt, mens andre ønsker deres helt egen bolig, hvor de kan komme når det passer dem, og ligeledes indrette helt efter egne ønsker.

MENU
0-100 | 100-200 | 200-300 | 300-400 | 400-500 | 500-600 | 600-700 | 700-800 | 800-900 | 900-1000 | 1000-1100 | 1100-1200 | 1200-1300 | 1300-1400 | 1400-1500 | 1500-1600 | 1600-1700 | 1700-1800 | 1800-1900 | 1900-2000 | 2000-2100 | 2100-2200 | 2200-2300 | 2300-2400 | 2400-2500 | 2500-2600 | 2600-7200 | 2700-2800 |