Gode råd om boligkøb og udleje i Thailand

30. December 2015

 

Gode råd om boligkøb i Thailand.

 

 

 

I forbindelse med køb af bolig i Thailand er der en række spørgsmål der melder sig.

 

Her gennemgår vi de mest almindelige.

 

 

 

HVORFOR KØBE BOLIG I THAILAND ?

 

 

 

Klimaet, med temperaturer på mellem 25-30 grader året rundt.

 

 

 

Priserne på boliger ligger fortsat meget lavt sammenlignet med Europa.

 

.

 

Leveomkostningerne er blandt de laveste i verden.

 

 

 

Thailænderne er meget gæstfri, altid smilende og hjælpsomme.

 

 

 

Thailand er et fantastisk land at rejse i, med smuk natur, flotte strande og spændende kultur.

 

 

 

Lav kriminalitet og et meget  fredeligt folkefærd.

 

 

 

Et klima der giver dig mulighed for at dyrke dine fritidsinteresser udendørs året rundt – f.eks Golf, sejlsport, dykning, snorkling mv..

 

 

 

 

 

EJERSKAB:

 

 

 

I Thailand skelnes der mellem køb af lejlighed og villa.

 

 

 

For så vidt angår lejlighed, har bygherre/sælger mulighed for at sælge indtil 49% af totalarealet i et lejlighedskompleks til udlændinge med evigt ejerskab.

 

 

 

I almindelig tale, betyder det at hvis et lejlighedskompleks indeholder 100 lige store lejligheder, kan bygherre sælge de 49 af lejlighederne med ejerbevis ( Foreign Ownership).

 

 

 

De enkelte købere får således udstedt ejerbevis på lejligheden, som sikrer ejerskabet til evig tid.

 

 

 

De øvrige 51% af lejlighederne sælges normalt med 90-årige leasingaftaler ( 3 x 30 år ).

 

 

 

En Leasingaftale er en aftale om langtids leje, og i købskontrakten vil denne være opdelt i perioder af 30 år. ( man kan ikke tinglyse længere end 30 år af gangen i Thailand).

 

 

 

For villaer gælder det, at du som udlænding ikke kan eje jorden, men du kan godt eje bygningerne der ligger på jorden.

 

Selve jorden leaser du derfor på de nævnte Leasing kontrakter  ( 3 x 30 år ).

 

 

 

I leasingaftalen er der samtidig indbygget en klausul om at køber kan ændre leasingaftalen til fuldt ejerskab.

 

 

 

Delejerskab

 

 

 

En anden meget populær mulighed er delejerskab – eller Fractional Ownership, hvor boligen der sælges deles op i

 

 

 

andele/aktier. Denne metode er meget populær, og benyttes allerede i stor udstrækning i både USA og England.

 

 

 

Du kan da vælge at købe nøjagtig den periode på året der passer for dig.

 

 

 

Fordelen her er at du kun betaler for den del af boligen som du har behov for - det kan være 2, 4 eller 10 uger om året.

 

 

 

Delejerskab kan udformes på mange måder, enten ved køb af faste uger, eller med rullende uger, hvor perioden du ejer, skifter fra år til år.

 

 

 

Delejerskab skal ikke forveksles med Timeshare, hvor du normalt kun har en brugsret – og ikke ejerskab.

 

 

 

 

 

 

 

FINANSIERING:

 

 

 

Den normale fremgangsmåde er, at der ydes lån til boligen mod sikkerhed i din ejendom i Danmark, enten via kreditforening eller bank.

 

 

 

På en del projekter tilbyder bygherre dog hel eller delvis finansiering over 3 - 10 år. Vi anbefaler at du undersøger markedet på egen hånd, og ud fra dine egne økonomiske forudsætninger.

 

 

 

KØBET:

 

 

 

Når du har fundet  drømmeboligen, har du mulighed for at reservere denne - typisk i 8-10 dage.

 

 

 

 Du vil herefter modtage en foreløbige kontrakt.

 

 

 

Når du har fået gennemgået kontrakten og evt. ændringer/tilføjelser er indføjet, fremsendes endelig kontrakt til underskrift.

 

Udbetalingen varierer fra mellem 10% - 40% afhængig af projekt, og fremdriften på dette.

 

 

 

Hvis det er et ”Off-plan” projekt ( endnu ikke bygget), vil der være en udbetaling, og restsummen forfalder i rater efterhånden som byggeriet skrider frem.

 

 

 

Sidste rate betales ved færdiggørelse og gennemgang af boligen sammen med bygherre.

 

 

 

Eventuel mangelliste udfærdiges og underskrives af begge parter.

 

 

 

Du vil i alle tilfælde modtage nøjagtig kontrakt med angivelse af forfaldsdatoer og beløb, afhængig af projektet som købes.

 

Ved køb af allerede færdige boliger, forfalder hele købesummen ved overtagelse – ligesom herhjemme.

 

 

 

Der kan dog være særlige tilfælde hvor bygherre tilbyder dig at betale den færdige bolig over en længere periode.

 

 

 

 

 

UDGIFTER I THAILAND:

 

 

 

Afhængig af hvilken boligtype du vælger, er der en række faste og variable årlige udgifter.

 

 

 

Fællesudgifter - som dækker vedligehold af fællesområder så som swimmingpool, fitness, fælles have/park områder, 24 timers vagtservice mv., og ligger typisk omkring DKK 400 - 800,- pr. måned.

 

 

 

Dyrest er det hvis du har egen have og swimmingpool, da dette jo også skal passes og renses.

 

 

 

Forsikring af hus og indbo er forholdsvis billigt i Thailand, og koster mellem DKK 700-1.200,- pr. år.

 

 

 

Udgifterne til El og Vand i Thailand er ligeledes meget lave, og vil kun udgøre en ubetydelig post på budgettet.

 

 

 

Den største del er el, og afhænger  af hvor meget du bruger air-con.

 

 

 

Det danske skattevæsen vil også gerne have en bid af kagen, og du må betale 1% af ejendommens værdi ( dog pt. tilbagediskonteret til 2001 værdi ) i ejendomsværdiskat.

 

 

 

I praksis betyder dette, at køber du en bolig til DKK 1 mio, værdiansættes denne til ca. 500.000,- , og du skal derfor betale 5.000,- årligt i ejendomsværdiskat.

 

 

 

Generelt er prisniveauet i Thailand meget lavt, og ligger på omtrent en fjerdedel af danske priser.

 

 

 

En middag for to på en helt almindelig restaurant – inklusive drikkevarer koster omkring DKK 60-80 kroner.

 

 

 

 

 

Arbejdskraft er billigt, og nogle købere vælger også at ansætte personale til mindre gøremål som rengøring, havearbejde, transport mv.

 

En ufaglært thailænder tjener omkring DKK 1.000,- om måneden.

 

 

 

 

 

 

 

UDLEJNING:

 

 

 

Mange købere ønsker at udleje deres bolig i de perioder, hvor de alligevel ikke selv benytter den.

 

Dette administreres ofte direkte på projekterne, eller du kan selv indgå aftale med et udlejningsbureau.

 

 

 

Kommission  af lejeindtægten vil normalt ligge på mellem 20 og 40 %.

 

 

 

Efterspørgslen på udlejningsboliger i Thailand er meget høj, og du vil ofte kunne opnå en forrentning på mellem 7-10 %, naturligvis afhængig af hvor meget du benytter boligen selv.

 

 

 

Flere og flere rejsende vælger at booke deres ferie selv, og ønsker ofte at bytte hotelværelset ud med en lækker lejlighed eller villa.

 

 

 

De bedste udlejningspriser får du mellem 1. November og 1. April .

 

 

 

Der er også forskel på om du benytter dig at korttidsleje eller langtidsleje.

 

 

 

Korttidsleje, mellem 1 – 14 dage har den fordel at den giver dig de bedste priser, men du skal finde flere lejere.

 

 

 

Ved langtidsleje er prisen noget lavere, til gengæld er lejeindtægten sikret i en længere periode.

 

 

 

 

 

VALUTARISIKO:

 

 

 

På de fleste projekter afregnes købsprisen i Baht, og evt. danske priser vil således være vejledende.

 

 

 

Kursen svinger en del, og køber du en bolig med løbende afdrag i Baht, vil du således have en kursrisiko.

 

 

 

Du kan vælge at sikre denne ved at indgå en terminskontrakt med banken, men der vil være en del omkostninger forbundet med dette. Check evt. med din egen bank.

 

 

 

Der kan dog også være tilfælde, hvor bygherre tilbyder afregning direkte i DKK, og kursproblematikken dermed undgået.

 

 

 

 

 

Husk altid at rådfører dig med egen uvildig økonomisk/juridisk rådgiver.

 

MENU
0-100 | 100-200 | 200-300 | 300-400 | 400-500 | 500-600 | 600-700 | 700-800 | 800-900 | 900-1000 | 1000-1100 | 1100-1200 | 1200-1300 | 1300-1400 | 1400-1500 | 1500-1600 | 1600-1700 | 1700-1800 | 1800-1900 | 1900-2000 | 2000-2100 | 2100-2200 | 2200-2300 | 2300-2400 | 2400-2500 | 2500-2600 | 2600-7200 | 2700-2800 |