Gode råd, inden du køber hus eller villa

30. December 2015

 

Alle, der har købt hus eller villa, har oplevet den lille, nagende tvivl, når de mener at have fundet drømmeboligen. Køb af hus eller villa er oftest den største økonomiske investering, man foretager sig i løbet af et helt liv. Og ikke mindst for førstegangskøberen, er det uendelig vigtigt, at man grundigt undersøger husets tilstand, inden man sætter sin underskrift på slutseddelen. Det kan simpelthen blive meget dyrt at lade være – og hellere bruge et par timer for meget, end et par timer for lidt. Her kommer en håndfuld gode råd, når du leder efter huse eller villaer til salg.

Se husets tilstandsrapport

Det første råd er at bede om at se tilstandsrapporten for huset. En tilstandsrapport er ikke lovpligtig, men i langt de fleste tilfælde udarbejdes den alligevel, og den giver en rigtig god rettesnor om husets eller villaens tilstand. Hold især øje med de såkaldte K3´ere. De oplyser om kritiske skader – altså skader, som er en trussel mod husets generelle tilstand og som kan blive dyre at få udbedret.

Brug også dine egne øjne

Men du kan ikke nøjes med blindt at stole på tilstandsrapporten. Dels fortæller den ikke alt, dels kan den byggesagkyndige overse ting. Der kan også være steder, hvor han ikke kan komme til, f.eks. en lav krybekælder. Derfor skal du også bruge dine egne øjne. Gå villaen kritisk igennem og hold især øje med tagets tilstand, med revner i murværk, med elektriske installationer og med vådrum. De sidste kan være ramt af fugtskader eventuelt med svampeangreb. Husets eller villaens tag er også vigtigt, fordi det er så dyrt at få renoveret eller udskiftet. Ser tagstenene nye og rene ud eller er de revnede og fyldt med alger?

Vær særligt opmærksom på kælderen

I alle huse og villaer er det supervigtigt at kigge nøje efter skader i boligens kælder. Kælderen er et af de steder, som er allermest udsat for fugtangreb. Ofte vil du simpelthen kunne se mørke skjolder fra skimmelsvamp i hjørner og andre steder. Mærk også efter på væggene – de skal helst føles tørre og ikke fugtige – og spørg gerne sælger, om kælderen bliver oversvømmet under skybrud. Tjek også rørføringen. Rørene skal være rene og pæne og fri for rust eller fugt. Desuden skal alle installationer naturligvis slutte tæt.

Elinstallationer skal være lovlige

Undersøg endelig, om alle elinstallationer er foretaget af en autoriseret elektriker. Det skal de være ifølge loven, og ejerskifteforsikringen dækker som regel ikke skader, som er opstået på grund af hjemmelavede installationer. Og det er ikke sjovt at se sit nye hus eller villa brændt ned på grund af en ulovlig installation (ejerskifteforsikringen er ikke lovpligtig, men en rigtig god idé, hvis du vil undgå at spille hasard med din økonomi).

Trivsel i din nye villa

Hvis dit nye hus eller villa har stuklofter, skal du være forberedt på, at det kan være dyrt at få skader og revner udbedret. Det er mest et kosmetisk spørgsmål – men dermed også et spørgsmål om livskvalitet. Og du søger jo netop en bolig, hvor du og din familie kan trives i mange år.

Den sidste ting: En flot og velholdt prydhave med mange bedårende blomsterbede har i tidens løb solgt mange huse og villaer – men hvis ikke du er indstillet på at lægge mange timers arbejde i haven (eller betale dig fra det), vil den ikke se ud på samme måde året efter. En smuk villahave kræver hårdt arbejde, hvis den skal holdes – faktisk adskillige timer hver uge – og det har dit nye hus også fortjent!

MENU
0-100 | 100-200 | 200-300 | 300-400 | 400-500 | 500-600 | 600-700 | 700-800 | 800-900 | 900-1000 | 1000-1100 | 1100-1200 | 1200-1300 | 1300-1400 | 1400-1500 | 1500-1600 | 1600-1700 | 1700-1800 | 1800-1900 | 1900-2000 | 2000-2100 | 2100-2200 | 2200-2300 | 2300-2400 | 2400-2500 | 2500-2600 | 2600-7200 | 2700-2800 |